Prevalencia del derecho de propiedad inmueble adquirida por prescripción adquirida del dominio frente al tercero registral que adquiere el mismo bien

Abstract

La presente investigación aborda la problemática entre las formas de adquirir la propiedad mediante la usucapión, reconocida en el artículo 950 del Código Civil (forma originaria), y la adquisición que se realiza de acuerdo al artículo 2014 del Código Civil, denominada adquisición de acuerdo al Principio de Buena Fe Registral-tercero registral- (adquisición derivada). Específicamente desarrollamos el conflicto que se origina entre la usucapión que se produce en contra de un derecho inscrito en el registro (usucapión contra tabulas), implicado controversia entre el nuevo titular inscrito, que adquirió su propiedad amparada en la publicidad el registro frente al adquirente por Prescripción Adquisitiva de Dominio (usucapiente) que ha cumplido con los requisitos para que se le declare propietario del mismo bien inmueble. Se analiza antecedentes jurídicos normativos civiles, también hacemos referencia a legislación comparada para tener referencia cómo otros ordenamientos regulan legislativamente a la prescripción y al tercero registral. Proponemos resolver la controversia del usucapiente y el tercero registral, dando prevalencia o preferencia a la prescripción adquisitiva de dominio, sustentado en la función social y económica, el modo originario de adquirir la propiedad, la naturaleza declarativa de la usucapión e inaplicación de la fe pública registral.