Fundamentos jurídicos que garantizan la prevalencia del derecho de propiedad en la realidad física frente a la realidad registral, en el tráfico jurídico y la economía social de mercado en el Perú

Abstract

Nuestro sistema legal cuenta con un sinfín de normas, cada una con su propia naturaleza y ubicación en el ordenamiento jurídico que debería funcionar como un mecanismo organizado y armonizado que desarrolle la realidad en donde impera; pero, ello no siempre es de esa forma, pues como es conocido existen los denominados conflictos de normas, que surgen por distinta interpretación, por la ubicación de la figura jurídica al interior del sistema legal o por los alcances de la fuerza jurídica del operador encargado de aplicar sus consecuencias, todo ello hace que determinada figura jurídica sea percibida de forma distinta. La investigación tiene como principal estudio el derecho de propiedad, ocupándonos principalmente de la problemática y discusión del peso jurídico que tiene el derecho de propiedad inscrito y no inscrito; es decir, se buscó analizar la naturaleza jurídica que se le atribuye a nivel constitucional, civil y registral a este derecho, efectuándose un estudio exhaustivo de la definición del derecho de propiedad en la doctrina (orígenes, características, fines, causales, efectos, entre otros), y en la legislación peruana, cuya regulación se ha plasmado en la Constitución de 1993 y el Código Civil de 1984, así como las diferentes posturas jurisprudencias dadas por tribunales administrativos y el poder judicial. La información que se ha se encuentra plasmada en las unidades de análisis seleccionadas se ha evaluado y desentrañado con el apoyo de la hermenéutica jurídica, la argumentación jurídica y el análisis sintético, esto conllevó a representar, exponer, examinar, confrontar y sopesar la hipótesis planteada, concluyéndose que los principales fundamentos jurídicos que garantizan la prevalencia del derecho de propiedad en la realidad física frente a la realidad registral, en el tráfico jurídico y la economía social de mercado, son: i) El origen extraregistral del derecho de propiedad; ii) la garantía de la circulación de los bienes en el tráfico jurídico como fortalecimiento de la economía social de mercado; iii) el principio de seguridad jurídica desde la concepción filosófica; iv) el carácter estático de la realidad registral respecto al enfoque dinámico de la realidad física. Asimismo, que teniendo en cuenta nuestro ordenamiento jurídico constitucional, civil y registral actual la Corte Suprema ha señalado distintas formas de abordar la problemática planteada, lo cual ha sido insuficiente pues las controversias siguen aumentado y la incertidumbre de delimitar el derecho de propiedad de forma trasversal en nuestro sistema legal no ha sido plenamente establecida, de tal modo que resulta necesaria una nueva línea argumentativa-jurisdiccional donde se debe incorporar de manera imperativa las reglas o disposiciones que debe constatar el juzgador y los administrados al momento de invocar la prevalencia del derecho de propiedad.