El tratamiento de la posesión precaria y su utilidad en el derecho civil peruano

Abstract

El derecho civil peruano ha ido evolucionando con el transcurso del tiempo, adecuando cada una de sus instituciones o preceptos a la realidad, motivo de ello, nuestro Código Civil de 1984, lleva ya más de treinta y cinco años en medio de congresos, conferencias, seminarios, plenos, alcances doctrinales y jurisprudenciales, los cuales han contribuido a su desarrollo. Es de tal manera que este código de 1984, nos trae junto a la figura del desalojo, al ahora mencionado poseedor precario, que, en su momento, antes de la vigencia de este texto normativo se lo mencionaba como “ocupación precaria” en algunas leyes procesales, siendo invocado en las dos categorías procesarles que regían para ese entonces, hablamos de la acción de desahucio y aviso de despedida, las cuales fueron concentradas en una sola llamándose ahora desalojo. De tal manera que el precario es definido en el Código Civil vigente en el artículo 911, para fines del desalojo, es decir estos dos conceptos están íntimamente ligados puesto que un poseedor solo puede ser considerado precario a efectos del desalojo, sin duda una relación sui géneris, que ha generado mucha controversia en un sin número de casos desalojo por posesión precaria, en donde suele observarse al típico, poseedor sin título, frente al reclamante que ejercita su derecho ante el órgano jurisdiccional, a fin de recuperar la posesión de su bien. Pero con el paso del tiempo, se fue evidenciando en la figura del poseedor precario una serie de vacíos en su regulación, los cuales se intentaron cubrir con jurisprudencia y doctrina, las mismas que hasta hoy siguen sin consensuar pronunciamientos al respecto, generando incertidumbre respecto a cuándo se está frente a un poseedor precario. Es por ello, que en nuestro trabajo prestaremos especial atención al tratamiento que le da la doctrina y la jurisprudencia a la figura del poseedor precario en el derecho civil peruano y la problemática que se ha generado en su aplicación práctica.